Top gepflegtes MFH – 19 Garagenstellplätze (2291)
| Kaufpreis: | 3.000.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 2.102 € |
| Faktor: | 20,5 |
| Rendite: | 4,9 % |
| JNKM: | 146.276 € |
| Gesamtfläche ca.: | 1.427 qm |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2291 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 19 Garagenstellplätzen + 2 Außenstellplätzen; Garage hinter den Häusern, Garagendach 2023 abgedichtet; Garagendach bietet Potential für ca. 20 weitere Stellplätze; 75 % der Wohnungen in den letzten 20 Jahren saniert; Mietsteigerungspotential durch Mieterhöhungen; Ölheizung aus 1993 (Brenner aus 2014) und 2007 (Brenner aus 2023); dezentrale WW-Versorgung
Attraktives MFH-Portfolio im Berliner Umland (2274)
| Kaufpreis: | 12.960.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 1.648 € |
| Faktor: | 20 |
| Rendite: | 4,8 % |
| JNKM: | 628.051 € |
| Gesamtfläche ca.: | 7.864 qm |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2274 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
4 gepflegte Objekte im Berliner Umland. Insgesamt ca. 135 Wohneinheiten mit einer Durchschnittsmiete von 6,65 €/qm. Einzelerwerb der jeweiligen Objekte ist ebenfalls möglich. Alle Objekte liegen im Radius von 65 km um Berlin.
Einzelerwerb möglich: Paket aus zwei top-gepflegten MFH nahe der Hamburger Elbchaussee (2277)
| Kaufpreis: | 7.000.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 4.042 € |
| Faktor: | 24,5 |
| Rendite: | 4,1 % |
| JNKM: | 285.136 € |
| Gesamtfläche ca.: | 1732 m² |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2277 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Einzelerwerb möglich: Dieses repräsentative MFH-Paket nahe der Elbchaussee steht in Hamburg Ottensen und -Altona zum Verkauf!
Immobilie 1: Repräsentative Jugendstilvilla + Loft in erstklassiger Lage von HH-Ottensen; 5 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten + gewerbl. Keller-Nutzfläche; Im Jahre 2021 wurde die Fassade neu gestaltet; die Liegenschaft präsentiert sich in einem top-gepflegten Zustand; die WE sind mit Balkonen/Loggien + Dusch-/Wannenbädern ausgestattet; Dielenböden, Stuckelemente und weitere altbautypische Stilmerkmale; die Wärmeversorgung erfolgt per Gasetagenheizungen; 2 Stellplätze im Innenhof
Immobilie 2: WGH in Hamburg am Rathaus Altona, nahe Elbchaussee / Palmaille; 12 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit, 1 Garage; der überwiegende Teil der WE wurde seit 2003 umfangreich saniert; das Dachgeschoss wurde 2003 mit 2 Wohneinheiten ausgebaut; die Fassade wurde im Jahre 2016 saniert; die Wohnungen sind mit Balkonen/Loggien ausgestattet; die Gewerbeeinheit verfügt über eine Terrasse; Ölzentralheizung, Erneuerung des Brenners im Jahre 2019; WW-Versorgung erfolgt dezentral
Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus in Villenlage – 100 % Leerstand! (2180)
| Kaufpreis: | 5.300.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 3.632 € |
| Gesamtfläche ca.: | 1.459 qm |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2180 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus in Villenlage von Lichterfelde; Fassaden- und Treppenhaussanierung von 2012 -2018; Wasser- und Elektrostränge teilweise in 2014/16 erneuert; 10 Wohneinheiten | 2 Gewerbeeinheiten (wohnwirtsch. ausgebaut); Baugenehmigung für Aufstockung und Balkonanbau; Wohnungsgrößen ca. 55 m² – 156 m²
Renditestarkes Gewerbeobjekt in Zentrumsnähe (2040)
| Kaufpreis: | 9.000.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 2.272 € |
| Faktor: | 16 |
| Rendite: | 6,2 % |
| JNKM: | 564.849 € SOLL |
| Gesamtfläche ca.: | 3.960 qm |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2040 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Berlin; vollvermietet | WALT 5,3 | Top Zustand, Etagen teils frisch ausgebaut; 5 Vollgeschosse | 29 Stellplätze | 24 TG-Stellplätze; Etagenweise vermietet : Ingenieursbüro / Versicherung / Kfz-Betrieb / Lager / Dachfläche an Solarbetreiber; SOLL-Werte werden nach Vermietung der Dachfläche erreicht; Ankermieter seit 1999; Share-Deal
Neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus (2287)
| Kaufpreis: | 2.350.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 1.593 € |
| Faktor: | 19,6 |
| Rendite: | 5,0 % |
| JNKM: | 119.724 € |
| Gesamtfläche ca.: | 1.475 qm |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2287 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus; 16 Wohneinheiten | 6 Gewerbeeinheiten | 16 Stellplätze | 3 Garagen; Wohnungsgrößen von 36 m² – 74 m²; Gewerbe sind vermietet an Pflege/ Restaurant/ Apotheke/ Kosmetik; alle Wohnungen mit Balkon oder Loggia; teilweise alters- bzw. behindertengerechte Wohnungen
Im Alleinauftrag! Saniertes MFH mit zahlreichen Altbaudetails (2253)
| Kaufpreis: | 5.650.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 2.519 € |
| Faktor: | 27 |
| Rendite: | 3,7 % |
| JNKM: | 208.168 € |
| Gesamtfläche ca.: | 2.243 qm |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2253 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Saniertes Mehrfamilienhaus mit vielen Altbaudetails; 35 Wohneinheiten | 1 Gewerbeeinheit | 1 Keller als Lager vermietet; 5 Geschosse und vollunterkellert | Vorderhaus und 2 Seitenflügel; Objekt wurde 2003 umfangreich modernisiert | laufend instandgehalten; sukzessive Sanierung der Einheiten bei Mieterwechsel; überwiegend Holzdielen bzw. Parkett | Großteil Kunststofffenster; Gaszentralheizung (vor 7 Jahren erneuert), zentrale WW-Aufbereitung; letzte Neuvermietungen zu 15 €/m²; Milieuschutzgebiet „Schöneberger Süden“
Saniertes WGH-Ensemble nahe Müggelspree (2273)
| Kaufpreis: | 2.250.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 3.629 € |
| Faktor: | 24,8 |
| Rendite: | 4,0 % |
| JNKM: | 90.628 € |
| Gesamtfläche ca.: | 690 qm |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2273 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Repräsentatives, denkmalgeschütztes WGH-Ensemble in Wassernähe; 3-geschossiger Vorderhauskomplex, Seitenflügel/Remisen; 8 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten (Vorderhaus EG); umfangreiche Sanierungsmaßnahmen innerhalb der WE; geflieste Böden in den Küchen und Bädern der Wohnungen; moderne Wannenbäder, Dielenböden, teilweise Balkone; gärtnerisch ansprechend angelegter Hofbereich; GZH inkl. WW-Versorgung aus 2012
Gepflegtes WGH nahe Volkspark Friedrichshain (2288)
| Kaufpreis: | 3.750.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 3.300 € |
| Faktor: | 35 |
| Rendite: | 2,8 % |
| JNKM: | 106.342 € |
| Gesamtfläche ca.: | 1136 qm |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2288 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Wohn- und Geschäftshaus nahe Volkspark Friedrichshain; 16 Wohneinheiten | 2 Gewerbeeinheiten; 4 Vollgeschosse und teilweise ausgebautes Dachgeschoss (Maisonette-Wohnung), das DG erscheint weiter ausbaufähig; zahlreiche Altbaudetails | Balkone straßenseitig; Elektrik zentralisiert | Be- und Entwässerung teilweise erneuert; Gewerbe an Café/Bar und Fotostudio vermietet; Gasetagenheizungen – Objekt liegt im Fernwärmeversorgungsgebiet; Milieuschutzgebiet Danziger Straße Ost
Wohn- und Geschäftshaus mit Potential und Leerstand (2276)
| Kaufpreis: | 4.500.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 2.236 € |
| Faktor: | 20,15 SOLL |
| Rendite: | 4,96 % SOLL |
| JNKM: | 223.345 € SOLL |
| Gesamtfläche ca.: | 2012 qm |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2276 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Wohn- und Geschäftshaus mit Potential u. Leerstand in Neukölln; 25 Wohneinheiten | 4 Gewerbeeinheiten | aktuell 8 WE leerstehend; positiver Bauvorbescheid für ca. 405 m² Wfl. DG-Ausbau vorhanden; Fassade zur Straßenfront saniert | Balkone ebenfalls neu; ca. 480 m² großer Lagerkeller mit Extrazugang | ca. 2,7 m Deckenhöhe; Gasetagenheizung sowie 2 Wohnungen mit Ofenheizung(leerstehend); Milieuschutzgebiet „Hertzbergplatz“; Sanierungsgebiet